Dott. Caglieri Simone

Consulente aziendale, esperto in controllo di gestione e crisi d'impresa

Rassegna stampa

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USUFRUTTO: SIGNIFICATO, OGGETTO, FORMA

Pubblicato il 04 ottobre 2021 alle 15.40

Il diritto di usufrutto << attribuisce il godimento della cosa altrui, con la possibilità di trarne ogni utilità che questa può dare (compresi i frutti, sia civili sia naturali), ma con il limite di non alterare la destinazione economica della cosa >>.

Esemplificando chi ha l’usufrutto di un appartamento può abitarci lui stesso, farci abitare gratuitamente un amico, darlo in locazione a un estraneo così da incassare i canoni; viceversa non potrebbe abbattere tutti i muri esterni per trasformarlo in magazzino.

La posizione del proprietario, che finché dura l’usufrutto non ha il potere di utilizzare la cosa e percepirne i frutti, si chiama nuda proprietà. Quest’ultima può essere ceduta o costituirvi pegno o ipoteca.

Oggetto dell’usufrutto possono essere:

- Beni mobili;

- Beni immobili;

- Titoli di credito (ad esempio le azioni);

- Aziende (imprese, società, ecc.).

In tal senso possiamo distinguere tra:

1) Beni deteriorabili, se l’usufrutto comprende cose che, senza consumarsi in un tratto, si deteriorano a poco a poco, l’usufruttuario ha diritto di servirsene secondo l’uso al quale sono destinate e, alla fine dell’usufrutto, è soltanto tenuto a restituirle nello stato in cui si trovano (art. 996 c.c.);

2) Beni consumabili, per i quali l’usufruttuario non potrà certo restituire la cosa ricevuta ma un’altra di uguale quantità e qualità o pagare il valore del bene (art. 995 c.c.).

Infine la forma dell’usufrutto è diversa in base alla tipologia di oggetto:

I. Per i beni immobili (indipendentemente se atto oneroso o gratuito) è prevista obbligatoriamente la forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata;

II. Nel caso di atto gratuito, è necessaria la forma di atto pubblico, poichè sia una donazione;

III. Negli altri casi (beni mobili con atto oneroso) non è richiesta una specifica forma.


Dott. Caglieri Simone



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